دانلود رایگان


بررسی نقش صندوق زمین و ساختمان در اصلاح بافت های فرسوده شهرستان - دانلود رایگان



دانلود رایگان

دانلود رایگان بررسی نقش صندوق زمین و ساختمان در اصلاح بافت های فرسوده شهرستان

فهرست

1-1 مقدمه. 2

1-2بیان مساله. 3

1-3 اهمیت و ضرورت انجام تحقیق.. 4

1-4 اهداف مشخص تحقيق.. 5

1-5 سؤالات تحقیق: 5

1-6 فرضيه‏هاي تحقیق: 6

1-7 مدل تحقیق.. 7

1-8 قلمرو تحقیق.. 8

1-9 متغیرهای پژوهش... 8

1-9-1متغیر مستقل.. 8

1-9-2 متغیر وابسته. 8

1-10 تعاریف نظری و عملیاتی متغیرهای تحقیق.. 8

2-1 مقدمه. 11

2-2 فرسودگی محیطی.. 13

2-2-1 بافت: 13

2-2-2- انواع بافت شهري: 14

الف- بافت تاريخي، هسته اوليه شهر. 14

ب-بافت قديمي شهر. 15

ج-بافت مياني شهر. 15

چ-بافت جديد شهري.. 16

ح-بافت پيراموني شهر. 16

خ-بافت اقماري يا گسترش ناپيوسته شهر. 17

د-گسترش متروپلي شهر بهمراه ايجاد شهرهاي جديد. 18

2-2-3 فرسودگي.. 19

2-2-3-1 وپژگي عمومي بافتهاي فرسوده 19

2-2-3-2 شاخصهاي شناسايي بافتهاي فرسوده و آسيب پذير. 21

2-2-4 بافت پيراموني يا بافتهاي با اسكان غيررسمي.. 21

2-2-5 شاخص‌هاي شناسايي بافت‌هاي فرسوده 22

2-2-6 شناسه ها 22

2-2-6-1- شناسه هاي شناخت محدوده بافتهاي فرسوده 23

الف-شكل كالبدي.. 24

ب- انسجام بافت و استحكام و مصالح ساختماني عناصر درون بافت: 24

ت- ساختار زير ساختها 24

ث- كارآيي نظام شبكه. 24

ج-ابعادكاركردي.. 25

ح-وضعيت محيط زيست... 25

1)دچار كيفيت محيطي پايين وغير بهداشتي.. 25

خ- ابعاد اجتماعي.. 25

د- ابعاد اقتصادي.. 25

2-2-6-2- شناسه هاي شناخت گونه هاي بافت فرسوده: 26

2-2-7رویکرد جهانی به اصلاح و بهسازي بافت هاي فرسوده 27

2-2-8 پیشینه نوسازي و بهسازي در ایران. 28

2-2-9 راهکارهاي جهت ساماندهي و احياي بافت فرسوده 32

نمودار شماره 2-1راهکارهای احیای بافت های فرسوده. 33

2-2-9-1 تعريف بهسازي.. 33

2-2-9-2 ضرورت توجه به فرسودگی شهر. 35

2-2-9-3 اقدامات بهسازي.. 36

الف)بهبود بخشي.. 36

ب)بازيافت... 37

ج)استحكام بخشي.. 37

د:مراقبت وحمايت: 37

ه-رونق بخشي.. 37

منظور از رونق وتجديد حيات كالبد وفضاي شهري است. 37

و- حفاظت: 37

2-2-9-4 نوسازي: 38

2-2-9-5 اقدامات نوسازي.. 41

الف) نوكردن. 41

ب)احيا 41

ج)باز زنده سازي يا تجديد حيات.. 42

د)انطباق و به روز كردن: 42

ه-تبديل، دگرگوني.. 42

2-2-9-6 بازسازي.. 43

2-2-9-6-1 تاریخچه. 43

2-2-9-6-2 فرايند بازسازي.. 45

الف)تخريب : 45

ب)پاكسازي، آواربرداري.. 45

ج)دوباره سازي.. 46

2-2-9-7 تعريف ساماندهي.. 46

2-2-10 اهداف اساسي نوسازي وبهسازي بافتهاي قديمي وفرسوده شهرها: 48

2-2-11 ضرورت اجتماعي بهسازي ونوسازي شهر: 49

2-2-12 ضرورتهاي اقتصادي بهسازي ونوسازي شهر: 50

2-2-13 عوامل موثر در ايجاد فرسودگي و تخريب بافتهاي شهري و آسيب شناسي آن. 53

2-2-13-1 عوامل محيط طبيعي: 54

2-2-13-2 عوامل انساني: 55

1-عوامل اجتماعي.. 55

1-عامل اجتماعي.. 55

الف)پراكندگي ناموزون ونامتعادل تراكم وسرانه جمعيت... 55

ب-نوگرايي و بهسازي ناموزون ونامتعادل دربخشهاي شهري.. 56

ج-تغيير الگوي خانوار از گسترده به هسته اي.. 57

د-تغييرات در تركيب اجتماعي بافت... 57

عامل حقوقي: 57

الف)توارث.. 57

ج)نوع مالكيت: 58

د)نارسايي سياستها وقوانين بهسازي ونوسازي شهري.. 58

ه)وجود مديريت هاي متعدد بربافتهاي فرسوده: 59

الف- وضع نامطلوب اشتغال ودرآمد ودر نتيجه كم بضاعتي مالي واقتصادي.. 60

ب- موقعيت وارزش اقتصادي زمين.. 60

ج- تغيير الگوي مصرف.. 61

د- سرمايه گذاري ناموزون ونامتعادل در امور عمراني شهر. 61

الف)زياد بودن هزينه ارائه امكانات در بافت قديم نسبت به بافتهاي جديد. 62

2-2-14 عوامل کالبدی.. 63

2-2-14عوامل كليدي درمداخله بافتهاي فرسوده شهري.. 71

2-2-14-1مرجع مداخله. 72

2-2-14-2مستندات قانوني.. 72

2-2-15 ديدگاههاي مختلف تحقق برنامه هاي بهسازي و نوسازي بافت هاي فرسوده شهري.. 72

2-2- 16مكاتب بهسازي ونوسازي شهري.. 73

2-2-16-1 فرهنگ گرايي.. 73

2-2-16-2- عوامل اجتماعي -رواني : 75

2-2-16-3كاركرد گرايي.. 75

2-2-16-4ساختار گرايي: 76

2-2-16-5- زيبا شناسي.. 77

2-2-16-6- مدرنيسم: 77

2-2-16-7- رنسانس، رفورماسيون ،روشنگري وانقلاب صنعتي.. 78

2-2-17- نظريه هاي مرتبط با بافت فرسوده شهري: 78

2-3 صندوق زمین و ساختمان. 83

2-3-1 تاريخچه تشكيل صندوق سرمایه گذاری.. 83

2-3-2 تعريف صندوق هاي سرمايه گذاري.. 83

2-3-3 انواع صندوق سرمایه گذاری: 84

2-3-3-1 صندوق های سرمایه گذاری با سرمایه ثابت یا صندوق های بسته. 85

2-3-3-2دصندوقهای سرمایه گذاری غیر فعال. 86

2-3-3-3 صندوقهای سرمایه گذاری با سرمایه متغییر. 87

2-3-4 ضرورت هاي طراحي ابزارهاي نوين مالي دربخش مسكن.. 88

2-3- 5مبانی قانونی صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان در ایران: 90

2-4 پیشینه تحقیق.. 93

2-4-1 تحقیقات داخلی.. 93

2-4-2 تحقیقات خارجی.. 98

3-1روش پژوهش... 102

3-2 روش تحقيق: 102

3-3جامعه آماري.. 102

3-4نمونه وروش نمونه گيري.. 104

3-4-1 تعیین حجم نمونه. 104

3-5روش جمع آوري اطلاعات.. 106

3-6روش هاي آماري مورد استفاده 106

3-7-ابزارهاي پژوهش (بررسی روایی و پایایی). 107

4-1مقدمه. 109

4-2 آمار توصیفی تحقیق.. 110

4-3- آمار استنباطي.. 113

4-3-1آزمون سنجش نرمال بودن داده ها (کلوموگروف- اسميرنف). 114

جدول 4- 4 )نرمال بودن توزيع متغیر های تحقیق در فاصله اطمينان %95. 114

4-3-2- بررسی فرضیات تحقیق.. 115

جدول شماره4-5 : همبستگی پیرسون بین ایجاد صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان در اجرای پروژه اصلاح بافت فرسوده. 115

جدول شماره 4-6 همبستگی پیرسون صندوق سرمایه گذاری و تمایل ساکنان برای اصلاح بافت فرسوده. 116

جدول شماره4-7 : ضریب همسبتگی پیرسون بین صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان سود آور بودن پروژه های باز سازی بافت فرسوده 117

جدول شماره4-8 : ضریب همسبتگی پیرسون بین صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان با رفع مشکل مالی می تواند به تسریع در اجرای پروژه اصلاح بافت فرسوده. 118

5-1 مقدمه. 120

5-2 بررسی فرضیات تحقیق.. 122

5-2-1 فرضیه اول. 122

5-2-2 فرضیه دوم. 123

5-2-3 فرضیه سوم. 123

5-2-4 فرضیه چهارم. 124

جمع بندی نهایی.. 124

5-3 پیشنهادات تحقیق.. 127

5-3-1 پیشنهادات پژوهشی.. 127

5-3-2 پیشنهادات کاربردی برای شهرداری.. 127

محدودیت های تحقیق.. 128

منابع. 129





بافت فرسوده


نوسازی و بهسازی


اصلاح


بافت های سنتی


آثار و تخریب


مدیریت شهری


نوسازی منابع مسکونی


اصلاح و ساخت


مقاله


پاورپوینت


فایل فلش


کارآموزی


گزارش تخصصی


اقدام پژوهی


درس پژوهی


جزوه


خلاصه


نقش صندوق‌های سرمایه‌گذاری در مالکیت خانه‌های خالی به ...

«محمد اسلامی» روز چهارشنبه در گفت و گوی اختصاصی با خبرنگار اقتصادی در خصوص اینکه چقدر از واحدهای خالی به بانک ها و نهادهای دولتی تعلق دارد؟ گفت: نهاد دولتی به عنوان مالک خانه خالی شناسایی نشده است و موسسات و صندوق های ...

خوش‌بینی به آینده صندوقهای زمین و ساختمان

مجموعه شکل‌دهنده اولین صندوق زمین و ساختمان در کشور، به استقبال سرمایه‌گذاران و سازنده‌های ساختمانی از این مدل تامین‌مالی در آینده خوش‌بینی است و می‌گوید با مطالعات انجام‌شده پیرامون نحوه راه‌اندازی و فعالیت ...

بازآفرینی شهری؛ رویکردی نو در نوسازی بافت های فرسوده شهری

توسعه شهرنشینی و اسکان جمعیت زیاد در شهرها که غالباً مهاجران می باشند تأثیرات قابل توجهی بر بافت های قدیمی و فرسوده برجای گذاشته که باعث تخریب و فرسودگی بافت های مذکور و درنتیجه مشکلات و محدودیت های بسیاری گردیده است...

جدیدترین خبرهای «بافت های فرسوده» - صفحه ۲۰ - خبربان

صفحه مربوط به اخبار بافت های فرسوده. ۱۰۰۰ نتیجه - (۰.۰۰۴ ثانیه) «اخبار بافت های فرسوده»:

پاورپوینت اصول ایمنی در ساختمان

بررسی نقش صندوق زمین و ساختمان در اصلاح بافت های فرسوده شهرستان. پاورپوینت اصول ایمنی طراحی ساختمان – ایران فایل iranfille.ir › کتاب ، جزوه ذخیره شده ۲۱ مهر ۱۳۹۵ ه‍.ش.

صندوقهای زمین و ساختمان - ارانیکو

صندوق زمین و ساختمان نهاد نسبتا جوانی در بازار مالی کشور به‌شمار می‌رود. این نهاد به اشخاص حقیقی و حقوقی امکان می‌دهد سرمایه‌های نسبتا اندک خود را در طرح‌های بزرگ مستغلات به‌کارگیرند و از سود آن بهره‌مند شوند.

بازار مسکن از نگاه رسانه های داخلی - ایرنا

به گزارش گروه نشریات خبری ایرنا؛ بررسی امروز دوم مهر نشان می دهد که واکاوی بازار مسکن در کانون توجه رسانه های داخلی قرار گرفته است. رسانه های نزدیک به جریان اصلاح طلب در مطالب خود به افزایش قیمت مسکن و اجاره بها اشاره ...

نظام مهندسی نقش پررنگی در بازسازی بافت های فرسوده دارد ...

گرگان- استاندار گلستان گفت: نظام مهندسی ساختمان نقش پررنگی در بازسازی بافت های فرسوده دارد.

مقاله بافت‌های فرسوده شهری

دانلود بررسی نقش صندوق زمین و ساختمان در اصلاح بافت‌های فرسوده شهرستان. نوسازی بافت های فرسوده، اصلاح بافت فرسوده، مدیریت شهری، صندوق های تولیدی، مدیریت منابع، بافت فرسوده، بهسازی و نوسازی ...

نظام مهندسی نقش پررنگی در بازسازی بافت های فرسوده دارد ...

گرگان- استاندار گلستان گفت: نظام مهندسی ساختمان نقش پررنگی در بازسازی بافت های فرسوده دارد.

صندوق‌های زمین و ساختمان

صندوق زمین و ساختمان نهاد نسبتا جوانی در بازار مالی کشور به‌شمار می‌رود. این نهاد به اشخاص حقیقی و حقوقی امکان می‌دهد سرمایه‌های نسبتا اندک خود را در طرح‌های بزرگ مستغلات به‌کارگیرند و از سود آن بهره‌مند شوند.

بررسی مدیریت بحران زلزله در بافت فرسوده مرکزی شهر اهواز با ...

ترافیک، ترافیک در بافت فرسوده، بافتهای فرسوده، docx، بافتهای کهن، بافت های ارزشمند و تاریخی WORD 89 قابل ویرایش Link. دانلود بررسی نقش صندوق زمین و ساختمان در اصلاح بافت‌های فرسوده شهرستان

خوش‌بینی به آینده صندوقهای زمین و ساختمان

مجموعه شکل‌دهنده اولین صندوق زمین و ساختمان در کشور، به استقبال سرمایه‌گذاران و سازنده‌های ساختمانی از این مدل تامین‌مالی در آینده خوش‌بینی است و می‌گوید با مطالعات انجام‌شده پیرامون نحوه راه‌اندازی و فعالیت ...

بررسی مشکلات حمل و نقل و ترافیکی در بافت فرسوده

AHP، مقدم شمالی، بافت فرسوده، تحلیل سلسله مراتبی، بهسازی، مشارکت مردمی، مشارکت مردمی WORD 13 قابل ویرایش Link. دانلود بررسی نقش صندوق زمین و ساختمان در اصلاح بافت‌های فرسوده شهرستان

بررسی مدیریت بحران زلزله در بافت فرسوده مرکزی شهر اهواز با ...

ترافیک، ترافیک در بافت فرسوده، بافتهای فرسوده، docx، بافتهای کهن، بافت های ارزشمند و تاریخی WORD 89 قابل ویرایش Link. دانلود بررسی نقش صندوق زمین و ساختمان در اصلاح بافت‌های فرسوده شهرستان

اخبار مربوط به زمین و ساختمان : کمیابی زمین های بزرگ برای ...

کمیابی زمینهای بزرگ متراژ در شمال تهران. به گفته وزیر راه و شهرسازی نیمی از قیمت و ارزش یک واحد مسکونی به زمین آن بازمی‌گردد که این درصد در تهران حدود60 است.

دلایل عدم گسترش صندوقهای زمین و ساختمان - وبسایت خبری ...

بخش عمده ای از سرمایه گذاری های حوزه مسکن و ساختمان طی دو سال اخیر از مسیر صندوق های زمین و ساختمان انجام می شود. به گزارش ملک رادار و به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، فخرالدین زاوه صاحبنظر اقتصاد با بیان این مطلب ...

نظام مهندسی نقش پررنگی در بازسازی بافت های فرسوده دارد ...

گرگان- استاندار گلستان گفت: نظام مهندسی ساختمان نقش پررنگی در بازسازی بافت های فرسوده دارد.

بررسی مشکلات حمل و نقل و ترافیکی در بافت فرسوده

AHP، مقدم شمالی، بافت فرسوده، تحلیل سلسله مراتبی، بهسازی، مشارکت مردمی، مشارکت مردمی WORD 13 قابل ویرایش Link. دانلود بررسی نقش صندوق زمین و ساختمان در اصلاح بافت‌های فرسوده شهرستان

اخبار مربوط به زمین و ساختمان : کمیابی زمین های بزرگ برای ...

کمیابی زمینهای بزرگ متراژ در شمال تهران. به گفته وزیر راه و شهرسازی نیمی از قیمت و ارزش یک واحد مسکونی به زمین آن بازمی‌گردد که این درصد در تهران حدود60 است.

نرم افزار خرید، فروش و حسابداری همراه با سورس


بررسی ديدگاه مخاطبان پيرامون تاثير انيميشنهاي تلويزيوني شهرداري


تحمل و احترام به افکار دیگران را تمرین کنیم


پاورپوینت شرکتهای تامین سرمایه (159 اسلاید)


دانلود پرسشنامه مدیریت تعارض رابینز


پاورپوینت متون روانشناسی به زبان خارجی ۱


روانگرایی بستر دریا در اثر گذر موج اصلاح شده


طرح توجیهی اكتشاف سنگهای تزئينی


آموزش کامل php و Mysql و Ajax از صفر تا شی گرایی


گزارش کارآموزی در یک شرکت نرم افزاری و برنامه نویسی